Happy Monday! Here's where mortgage rates stand to start the week, plus a fresh look at how many homes are for sale here in Riverside County.
Mortgage rates
Freddie Mac's weekly survey put the average 30-year fixed rate at 7.32% as of October 22, 2026. That's down from 7.40% in each of the two weeks before, but still above the 7.03% we saw on September 24. In other words, rates have climbed about three-tenths of a point in the last month, with a small step back last week.
A local number: homes for sale in Riverside County
Realtor.com's September 2026 data shows:
- 7,065 active listings in Riverside County, almost the same as September 2025 (7,109), a dip of about 0.6%
- Up slightly from 7,023 in August 2026, and below the spring high of 7,646 in May
- Median days on market was about 3.9% shorter than a year ago, and unchanged from August
So, despite higher rates, inventory hasn't piled up, and homes are selling at about the same pace as a year ago or slightly faster.
What it means for buyers
You have about as many homes to choose from as last fall, and the spring rush is over. That can give you time to compare and negotiate on repairs or closing costs. Since rates have moved around this past month, get pre-approved at today's rates so your budget is realistic, and ask your lender how a rate lock works.
What it means for sellers
Competition from other listings is about where it was a year ago, and well-priced homes are still moving. Buyers watch their monthly payment closely at today's rates, so pricing to recent comparable sales and having your home ready to show can matter more than ever.
Curious how this looks for your city or your home? Call or text me at 909-764-7146.
Loan programs and rates are subject to lender approval and buyer qualification.
¡Feliz lunes! Aquí le comparto dónde están las tasas hipotecarias al empezar la semana y un vistazo nuevo a cuántas casas hay en venta aquí en el condado de Riverside.
Tasas hipotecarias
Según la encuesta semanal de Freddie Mac, la tasa fija promedio a 30 años quedó en 7.32% al 22 de octubre de 2026. Es menos que el 7.40% de las dos semanas anteriores, pero todavía más alta que el 7.03% del 24 de septiembre. Es decir, las tasas subieron unas tres décimas de punto en el último mes, con una pequeña baja la semana pasada.
Una cifra local: casas en venta en el condado de Riverside
Los datos de septiembre de 2026 de Realtor.com muestran:
- 7,065 casas en venta en el condado de Riverside, casi igual que en septiembre de 2025 (7,109), una baja de alrededor de 0.6%
- Un poco más que las 7,023 de agosto de 2026, y menos que el máximo de primavera de 7,646 en mayo
- La mediana de días en el mercado fue alrededor de 3.9% más corta que hace un año, y sin cambio frente a agosto
O sea, aunque las tasas están más altas, el inventario no se ha acumulado, y las casas se venden más o menos al mismo ritmo que hace un año, o un poco más rápido.
Qué significa si piensa comprar
Tiene casi las mismas opciones que el otoño pasado, y ya pasó la prisa de la primavera. Eso le puede dar tiempo para comparar y negociar reparaciones o costos de cierre. Como las tasas se han movido este último mes, obtenga su preaprobación con las tasas de hoy para que su presupuesto sea realista, y pregúntele a su prestamista cómo funciona asegurar la tasa.
Qué significa si piensa vender
La competencia de otras casas en venta está más o menos como hace un año, y las casas con buen precio se siguen vendiendo. Con las tasas de hoy, los compradores cuidan mucho su pago mensual, así que poner el precio según las ventas comparables recientes y tener su casa lista para mostrar puede hacer una gran diferencia.
¿Quiere saber cómo se ve el mercado en su ciudad o para su casa? Llame o envíe un texto al 909-764-7146.
Los programas de préstamo y las tasas están sujetos a la aprobación del prestamista y a que el comprador califique.
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