Mortgage rates gave buyers a small break this week. Freddie Mac's weekly survey shows the average 30-year fixed rate at 7.32% as of October 22, 2026, down from 7.40% the week before. It's the first drop in nine weeks, although rates are still more than a full point higher than a year ago. The 15-year fixed averaged 6.68%.
What the latest sales numbers show
The California Association of REALTORS® September report, released October 19, points to a calmer, more balanced market:
- Riverside County: median price $620,000, down 0.6% from a year ago, with sales down 12.7%
- San Bernardino County: median price $531,090, up 6.2% from a year ago, with sales down 6.0%
- Los Angeles County: $994,670 (up 1.2%) · Orange County: $1,480,000 (up 5.6%)
- Statewide: homes sold in a median of 29 days, at 98.8% of list price
What it means for buyers
With fewer buyers competing, there is more room to negotiate on price, repairs and closing cost credits, especially on homes that have been on the market for a few weeks. Get pre-approved first so you know your real budget at today's rates, and ask your lender about options such as a rate buydown.
What it means for sellers
Prices are mostly holding, but buyers are more selective. Pricing to today's comparable sales, not last spring's, and having the home ready to show can be the difference between a quick sale and a price reduction.
Every city moves a little differently. If you'd like a read on your area or your home's value, call or text me at 909-764-7146.
Loan programs and rates are subject to lender approval and buyer qualification.
Las tasas hipotecarias les dieron un pequeño respiro a los compradores esta semana. La encuesta semanal de Freddie Mac muestra que la tasa fija promedio a 30 años fue de 7.32% al 22 de octubre de 2026, una baja frente al 7.40% de la semana anterior. Es la primera baja en nueve semanas, aunque las tasas siguen más de un punto por encima de hace un año. La tasa fija a 15 años promedió 6.68%.
Lo que muestran las cifras de ventas más recientes
El reporte de septiembre de la Asociación de REALTORS® de California, publicado el 19 de octubre, muestra un mercado más tranquilo y equilibrado:
- Condado de Riverside: precio medio de $620,000, 0.6% menos que hace un año, con ventas 12.7% más bajas
- Condado de San Bernardino: precio medio de $531,090, 6.2% más que hace un año, con ventas 6.0% más bajas
- Condado de Los Ángeles: $994,670 (1.2% más) · Condado de Orange: $1,480,000 (5.6% más)
- En todo el estado: las casas se vendieron en una mediana de 29 días, al 98.8% del precio de lista
Qué significa para los compradores
Con menos compradores compitiendo, hay más margen para negociar el precio, las reparaciones y los créditos para costos de cierre, sobre todo en casas que llevan algunas semanas en el mercado. Obtenga primero su preaprobación para conocer su presupuesto real con las tasas de hoy, y pregunte a su prestamista sobre opciones como la compra de tasa (rate buydown).
Qué significa para los vendedores
Los precios se mantienen en general, pero los compradores son más selectivos. Poner el precio según las ventas comparables de hoy, y no las de la primavera pasada, y tener la casa lista para mostrar puede hacer la diferencia entre una venta rápida y una rebaja de precio.
Cada ciudad se mueve de forma un poco distinta. Si quiere saber cómo está su zona o cuánto vale su casa, llámeme o envíeme un texto al 909-764-7146.
Los programas de préstamo y las tasas están sujetos a la aprobación del prestamista y a la calificación del comprador.
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